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Vediamo di ragionare sul grande dilemma di molti
italiani: meglio pagare l'affitto o le rate di un mutuo acquistando
casa? Il calcolo è tutt'altro che facile ma con questo programmino è
possibile farsi un'idea piuttosto precisa; non solo... in certi casi
possiamo trovare una soluzione che ci consenta di risparmiare.
I
dati richiesti dal programma sono: quelli di mercato e catastali (la rendita catastale, rivalutata o meno che sia),
il valore di mercato dell'immobile e la quota di tale valore che è
può essere finanziata dalla banca mediante mutuo (occorre specificare
se la vendita è agevolabile fiscalmente ai fini delle imposte
ipotecarie, catastali e di registro), i dati della locazione (canone mensile
a contratto libero o concordato, spese di amministrazione mensili medie),
le condizioni contrattuali del mutuo (tasso annuo nominale e durata
del mutuo), dati fiscali ai fini dell'IRE (imposta sul reddito che è
assunta con aliquota del 23% per semplificare) e dell'ICI (in
particolare l'aliquota ordinaria, quella agevolata e la detrazione per
la prima casa).
E'
possibile rinvenire questi dati al catasto, in banca, in comune, dal
proprietario dei muri (soprattutto per il prezzo di compravendita) e
dal notaio.
Sulla
base di questi dati il programma calcola e confronta il canone di
affitto con le rate mutuo (e indica la convenienza, anche tenuto conto
degli interessi che dovranno essere pagati), il capitale in contanti
necessario all'acquisto (comprensivo di anticipo al venditore, stima
spese notarili, imposta di registro, imposta ipotecaria, imposta catastale)
e le spese di gestione (che tengono conto non solo delle spese di
amministrazione, ma anche dell'imposta sul reddito derivante dalla
proprietà e dell'imposta comunale sugli immobili).
Non
dovrebbe essere difficile scoprire che con un mutuo a lungo termine
potreste avere un esborso mensile minore che a pagare i canoni al
proprietario.
Il programma
necessita di MS Excel 2003 o sup. ed è fornito con licenza expireware,
senza alcuna garanzia di corretto calcolo di nessun dato. Ne è vietato l'uso professionale. All'utilizzatore è fatto carico, in particolare, di verificare le variabili
ed i conteggi fiscali per i quali non è offerta alcuna garanzia di aggiornamento.
REQUISITI: Il programma funziona su MS
Excel versione 2003 o superiore e, se installato,
necessita di soli 284KB di spazio su disco.
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| Nome: |
Conviene affittare o acquistare
casa? |
| Versione: |
1.0 |
| Sistema: |
Win9X, Win2000,
Win Me, Win XP o sup. |
| Requisiti: |
MS Excel 2003 o
sup. |
| Dimensione: |
284
KB |
| Licenza: |
Freeware |
| Autore: |
Max |
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| Documentazione
utilissima |
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